Geschmackvoll saniertes Stadthaus mit Garten und eigener Zufahrt

Stilvolles Stadthaus mit viel Potenzial in zentraler Lage!

Dieses charmante Stadthaus wurde im Jahr 2007 umfangreich saniert und diente seither als Architekturbüro. Dank der durchdachten Sanierung sind bereits alle notwendigen Küchen- und Sanitäranschlüsse vorhanden, sodass Sie die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Die ausgesprochen gute Lage und der gemütliche Hausgarten mit eigener Zufahrt/Einfahrt sind zusätzliche Highlights dieses einzigartigen Objekts.

Details zur Immobilie:

Baujahr: Ursprünglich ca. 1903 Sanierungsjahre: 2007: Heizungsinstallation (Pelletsheizung), Installationen für Küche und Bad/WC im OG, Blindbodenaufbau, Stabparkett Eiche massiv, Fenster und Türen, Renovierung Gartenhaus 2015: Fassade Gartenseite mit Holzverkleidung, Dämmung und Außenbeschattung Bauweise: Massivbauweise Anzahl der Geschosse: Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss, Unterkellerung

Raumaufteilung:

Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 67 m² (Vorraum, drei Büroräume, WC, Kaffeeküche) Nutzfläche Obergeschoss: ca. 72 m² (Zimmer, Großraumbüro, Archiv mit vorhandenen Anschlüssen für Badezimmer) Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 50 m² Nutzfläche Gartenhaus/Geräte: ca. 20 m²

Technische Eckdaten:

Heizung: Zentralheizung mit Pellets Dach: Satteldach in Holzbauweise mit Eternitdeckung Fenster: Kunststofffenster mit Außenbeschattung Böden: Überwiegend Vollholz-/Parkett und Fliesen/Naturstein Außenanlage: Pflasterung, Carport, Hausgarten mit Ziersträuchern und Baumbestand, allseitige Einfriedung vorhanden Energieausweis in Bearbeitung

Bezug: ab sofort möglich

Kaufpreis auf Anfrage

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.